Vineyard Living

"Ländliche Idylle kombiniert mit urbanem Wohnen"

12 Wohnungen ab € 324.000
Fertigstellung September 2021
Tilda Publishing

Vineyard Living

12 Wohnungen ab € 324.000
Fertigstellung September 2021
Fertigstellung September 2021

Zuhause in der Natur

Die Wohnanlage steht für :

Exklusives Wohnkonzept mit groß-zügigen Freiflächen in Grün-Ruhe-Lage

Die Wohnungen wurden unter Beachtung von zeitgemäßen, intelligenten Konzepten geplant. Als Ergebnis werden Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmern gebaut, die ideal von Singles, sowie von kleinen bis mittleren Familien genutzt werden können.
- intelligentes, zeitgemäßes Wohnen
- für Familien, Paare, Singles
- in der Kleinstadt
- und dabei in der Nähe von Wien
Das Ensemble besteht aus zwei einzelnen Gebäuden, die nach innen orientiert sind und so eine ruhige Lage für die insgesamt 12 entstehenden Wohneinheiten gewährleistet.
Jede Wohneinheit verfügt über Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten.
In romantischer Lage eingebettet in die tiefen Föhrenwälder, verträumten Wiesen der Meierei Lichtenstein sowie Nahe der geheimnisvolle Seegrotte entstehen zwei exklusive Sechs-Parteien-Villen mit direktem Blick auf den gegenüber-liegenden Kalenderberg.
Im angrenzenden Naherholungsgebiet befinden sich wunderschöne Weinlagen nur einen Spaziergang entfernt. Die Lage war schon am Beginn des 20. Jahr-hunderts eine beliebte „Sommerfrische“ - hier lebt und liebt man den Wein – und genau nach diesem Motto ist jede Wohneinheit nach einer Weinsorte benannt.

Key Facts

  • Top-Lage nähe Wien
  • Familienfreundliche Wohnungen
  • Urbanes Wohnen in Grün-Ruhe-Lage
  • Parkplatz mit 21 Stellplätzen

  • Umweltfreundliche Materialien

  • Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung

Key Facts

  • Top-Lage nähe Wien
  • Familienfreundliche Wohnungen
  • Urbanes Wohnen in Grün-Ruhe-Lage
  • Parkplatz mit 21 Stellplätzen
  • Umweltfreundliche Materielen
  • Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung

Ausstattung


Die direkte Nähe zu Mödling bietet eine Vielzahl an Gastronomieangeboten (u.a PINO Ristorante, Haus der Biere, Aisatisches Restaurant ZEN). Wer es etwas grüner mag, kann auf die Gastronomiebetriebe im Wienerwald zurückgreifen. Der tägliche Bedarf kann unter anderem durch den nächst gelegenen Billa, nur 8 Gehminuten entfernt, gedeckt werden. Für Shopping-begeisterte bietet entweder die Altstadt mit Ihren vielen kleinen Spezial-geschaften ein mondänes Flair. Als Universaleinkaufstempel gilt die SCS, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Infrastruktur

In Hinterbrühl gibt es eine Volksschulen, eine interessenorientierte Mittelschule, eine Kindertagesstätte, zwei Kindergarten, eine Musikschule, eine Sonderschule, die Walter Academy sowie die Hermann Gmeiner Schule, die Kinder von der Vorschulstufe bis zur Beendigung der Schulpflicht aufnimmt, und sich auf Kinder mit besonderen Bedürfnissen konzentriert, bei denen eine spezielle schulische Betreuung notwendig ist. Hinterbrühl bietet also sehr gute und vielfältige Ausbil-dungsmoglichkeiten für Kinder und Jugendliche, ohne dass diese - bzw. deren Eltern - weite Anfahrten in Kauf nehmen müssten.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
VERSORGUNGSINFRASTRUKTUR

VERKEHRSINFRASTRUKTUR

FREIZEIT. ERHOLUNG UND KULTUR
Nordwestlich von Hinterbrühl verläuft die Wiener Außenringautobahn A21.
Öffentliche Verkehrsmittel sind Busse der ÖBB mit Verbindung nach Mödling.
Durch dir direkte Nähe zum Mödlinger Bahnhof ist das Wiener Zentrum in nur 55 Minuten mit nur einem Umstieg möglich. Die Buslinie 364 verbindet die Hinterbrühl Gießhübler Straße direkt mit dem Bahnhofplatz Mödling. Mit dem Auto gelangt man innerhalb von 30 Minuten ins Wiener Stadtzentrum.
Die Gemeinde ist durch, das im Oktober 2016 entstandene und nur 10 Fahrminuten entfernte, medizinische Angebot im Landesklinikum Baden Mödling bestens versorgt.
In Hinterbrühl und Umgebung gibt es zahlreiche Freizeit und Erholungs-möglichkeiten. Der älteste Naturpark Österreichs liegt nur 10 Fahrminuten entfernt im nahe gelegenen Mödling im südlichen Bereich des Wienerwaldes. Das ummauerte, parkartig gestaltete Areal verführt mit Baumriesen, romantischen Ruinen und großzügigen Wiesen und lädt dazu ein, die in der Biedermeierzeit gestaltete Wienerwaldlandschaft zu durchwandern.
Sehr bekannt ist auch die berühmte Seegrotte in Hinterbrühl. Das ist ein stillge-legtes Gipsbergwerk mit mythisch anmutenden Stollen, einem Bergwerks- bzw. Barbaramuseum und dem größten unterirdischen See Europas. Auch der Husarentempel sowie die Burg Liechtenstein sind ganz in der Nähe und auf jeden Fall einen Besuch wert.
BILDUNG
Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig zum Verkauf. Über eine exklusive Ausstattung mit hochwertigen Echtholz-Parkettböden, modernen Bädern mit bodenbündigen Duschen oder Badewannen sowie qualitativ hoch-wertigen Armaturen wird gehobenen Wohnansprüche Rechnung getragen.
- Die Gebäude werden im Niedrig-Energie-Haus-Standard errichtet
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenbeschattung mit Fernbedienung
- Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fliesen (60x60cm) in den Sanitärbereichen
- Gegensprechanlage mit Videotelefonie
- Bodenbündige Duschen oder Badewannen von Villeroy & Boch
- Qualitativ hochwertige Armaturen von Hansgrohe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat (zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern)
- Kabel-TV Anschlüsse
- Vorbereitung einer Wohnraumkühlung für die Wohnungen im Dachgeschoß
- Massive Wohnungseingangstüre mit erhöhtem Einbruchsschutz
- Großzügige Balkone, Terrassen oder Gärten mit Kaltwasseranschluss in frostsicherer Ausführung
- Aufzug in beiden Häusern
- Unterirdischer Durchgang von Haus 1 zu Haus 2
- Einlagerungsräume im Erdgeschoß


- Ausreichend Kinderwagenabstellplätze im Erdgeschoß


- Ausreichend Fahrradabstellplätze im Erdgeschoß

Ausstattung

Ihre Vorsorge als sicheres Investment für die Zukunft.
Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig zum Verkauf. Über eine exklusive Ausstattung mit hochwertigen Echtholz-Parkettböden, modernen Bädern mit bodenbündigen Duschen oder Badewannen sowie qualitativ hoch-wertigen Armaturen wird gehobenen Wohnansprüche Rechnung getragen.
- Die Gebäude werden im Niedrig-Energie-Haus-Standard errichtet
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenbeschattung mit Fernbedienung
- Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fliesen (60x60cm) in den Sanitärbereichen
- Gegensprechanlage mit Videotelefonie
- Bodenbündige Duschen oder Badewannen von Villeroy & Boch
- Qualitativ hochwertige Armaturen von Hans-grohe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat (zusätz-licher Wandheizkörper in den Badezimmern)
- Kabel-TV Anschlüsse
- Vorbereitung einer Wohnraumkühlung für die Wohnungen im Dachgeschoß
- Massive Wohnungseingangstüre mit erhöhtem Einbruchsschutz
- Großzügige Balkone, Terrassen oder Gärten mit Kaltwasseranschluss in frostsicherer Ausführung
- Aufzug in beiden Häusern
- Unterirdischer Durchgang von Haus 1 zu Haus 2
- Einlagerungsräume im Erdgeschoß
- Ausreichend Kinderwagenabstellplätze im Erdgeschoß


- Ausreichend Fahrradabstellplätze im Erdgeschoß
Die direkte Nähe zu Mödling bietet eine Vielzahl an Gastronomieangeboten (u.a PINO Ristorante, Haus der Biere, Aisatisches Restaurant ZEN). Wer es etwas grüner mag, kann auf die Gastronomiebetriebe im Wienerwald zurückgreifen. Der tägliche Bedarf kann unter anderem durch den nächst gelegenen Billa, nur 8 Gehminuten entfernt, gedeckt werden. Für Shoppingbegeisterte bietet entweder die Altstadt mit Ihren vielen kleinen Spezialgeschaften ein mondänes Flair. Als Universaleinkaufstempel gilt die SCS, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Infrastruktur

VERSORGUNGSINFRASTRUKTUR
VERKEHRSINFRASTRUKTUR
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Nordwestlich von Hinterbrühl verläuft die Wiener Außenringautobahn A21. Öffentliche Verkehrsmittel sind Busse der ÖBB mit Verbindung nach Mödling. Durch dir direkte Nähe zum Mödlinger Bahnhof ist das Wiener Zentrum in nur 55 Minuten mit nur einem Umstieg möglich. Die Buslinie 364 verbindet die Hinterbrühl Gießhübler Straße direkt mit dem Bahn-hofplatz Mödling. Mit dem Auto gelangt man innerhalb von 30 Minuten ins Wiener Stadtzentrum.
Die Gemeinde ist durch, das im Oktober 2016 entstan-dene und nur 10 Fahrminuten entfernte, medizinische Angebot im Landesklinikum Baden Mödling bestens versorgt.
BILDUNG
In Hinterbrühl gibt es eine Volksschulen, eine in-teressenorientierte Mittelschule, eine Kindertage-sstätte, zwei Kindergarten, eine Musikschule, eine Sonderschule, die Walter Academy sowie die Hermann Gmeiner Schule, die Kinder von der Vorschulstufe bis zur Beendigung der Schulpflicht aufnimmt, und sich auf Kinder mit besonderen Bedürfnissen konzentriert, bei denen eine spezielle schulische Betreuung notwendig ist. Hinterbrühl bietet also sehr gute und vielfältige Ausbildungs-moglichkeiten für Kinder und Jugendliche, ohne dass diese- bzw. deren Eltern - weite Anfahrten in Kauf nehmen mussten.

FREIZEIT. ERHOLUNG UND KULTUR

In Hinterbrühl und Umgebung gibt es zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Der alteste Naturpark Österreichs liegt nur 10 Fahrminuten entfernt im nahe gelegenen Mödling im südlichen Bereich des Wienerwaldes. Das ummauerte, parkartig gestaltete Areal verführt mit Baumriesen, romantischen Ruinen und großzügigen Wiesen und lädt dazu ein, die in der Biedermeierzeit gestaltete Wienerwaldlandschaft zu durchwandern.
Sehr bekannt ist auch die berühmte Seegrotte in Hinterbrühl. Das ist ein stillgelegtes Gipsbergwerk mit mythisch anmutenden Stollen, einem Bergwerks- bzw. Barbaramuseum und dem größten unter-irdischen See Europas. Auch der Husarentempel sowie die Burg Liechtenstein sind ganz in der Nähe und auf jeden Fall einen Besuch wert.

Wohnungen

TOP
NAME
WNFL.
ZIMMER
AUSRICHTUNG
STATUS
PREIS
1.01
1.02
1.03
1.04
1.05
1.06
2.01
2.02
2.03
2.04
2.05
2.06
Grüner Veltliner
Zweigelt
Blaufränkisch
Riesling
Gemischter Satz
Chardonnay
Pinot Noir
Merlot
Gelber Muskateller
Weißburgunder
Cabernet Sauvignon
Sauvignon Blanc
70,71 м²
75,63 м²
70,95 м²
75,77 м²
47,85 м²
87,59 м²
72,47 м²
47,77 м²
91,47 м²
47,77 м²
91,30 м²
139,63 м²
3
3
3
3
2
4
3
2
4
2
4
4
Terrasse S, Garten S,
Garten N
Balkon N, Terrasse S, Garten S
Balkon S
Balkon N, Balkon S
Balkon N
Balkon S
Terrasse N, Garten N
Balkon N, Terrasse S, Garten S
Balkon S
Balkon N, Balkon S
Balkon S, Terrasse N
Frei
Frei
Verkauft
Frei
Frei
Frei
Frei
Frei
Frei
Frei
Frei
-
€ 500.829
€ 564.542
€ 428.127
€ 562.583
-
€ 696.560
€ 587.982
€ 324.296
€ 340.000
Auf Anfrage
€ 563.542
€ 975.418
Plan
FREI FL.
152,40 м²
144,44 м²
9,50 м²
16 м²
5 м²
10 м²
192,12 м²
162,57 м²
226,90 м²
8,20 м²
13,48 м²
61,07 м²
Terrasse S, Garten S
Wohnungen
PLAN
TOP
NAME
WNFL.
ZIMMER
AUSRICHTUNG
STATUS
PREIS
1.01
1.02
1.03
1.04
1.05
1.06
2.01
2.02
2.03
2.04
2.05
2.06
Grüner Veltliner
Zweigelt
Blaufränkisch
Riesling
Gemischter Satz
Chardonnay
Pinot Noir
Merlot
Gelber Muskateller
Weißburgunder
Cabernet Sauvignon
Sauvignon Blanc
70,71 м²
75,63 м²
70,95 м²
75,77 м²
47,85 м²
87,59 м²
72,47 м²
47,77 м²
91,47 м²
47,77 м²
91,30 м²
139,63 м²
2
2
2
2
1
3
2
1
3
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Terrasse S, Garten S,
Garten N
Balkon N, Terrasse S, Garten S
Balkon S
Balkon N, Balkon S
Balkon N
Balkon S
Terrasse N, Garten N
Balkon N, Terrasse S, Garten S
Balkon S
Balkon N, Balkon S
Balkon S, Terrasse N
Frei
Frei
Verkauft
Verkauft
Frei
Frei
Frei
Frei
Frei
Frei
Frei
Frei
€ 500.829
€ 564.542
€ 428.127
€ 562.583
-
€ 696.560
€ 587.982
€ 324.296
Auf Anfrage
€ 563.542
€ 975.418
Plan
FREI FL.
152,40 м²
144,44 м²
9,50 м²
16 м²
5 м²
10 м²
192,12 м²
162,57 м²
226,90 м²
8,20 м²
13,48 м²
61,07 м²
Terrasse S, Garten S
Wohnungen
PLAN
€ 340.000

Lage

BILDUNG
Die Wohnanlage befindet sich in der Hauptstraße 11, einer Liegenschaft in ruhiger Lage in Hinterbrühl. Das Ortszentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hinterbrühl ist eine Marktgemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern südlich von Wien im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Die Gemeinde grenzt im Westen unmittelbar an den Wienerwald, im Osten an die Bie-dermeierstadt Mödling. Die Lage bietet beste Lebens-qualität für alle Generationen.

FREIZEIT. ERHOLUNG UND KULTUR

In Hinterbrühl und Umgebung gibt es zahlreiche Frei-zeit und Erholungsmöglichkeiten. Der alteste Naturpark Österreichs liegt nur 10 Fahrmi nuten entfernt im nahe gelegenen Mödling im südlichen Bereich des Wiener-waldes. Das um mauerte, parkartig gestaltete Areal verführt mit Baumriesen, romantischen Ruinen und großzügigen Wiesen und lädt dazu ein, die in der Biedermeierzeit gestaltete Wienerwaldlandschaft zu durchwandern.
Sehr bekannt ist auch die berühmte Seegrotte in Hinterbrühl. Das ist ein stillgelegtes Gips bergwerk mit mythisch anmutenden Stollen, einem Bergwerks- bzw. Barbaramuseum und dem größten unterirdischen See Europas. Auch der Husarentempel sowie die Burg Liechtenstein sind ganz in der Nähe und auf jeden Fall einen Besuch wert.
Infrastruktur und Erreichbarkeit sind perfekt, die Naherholungsgebiete bequem teilweise fußläufig erreichbar. Der Wienerwald mit seinen zahlreichen Möglichkeiten wie Mountainbiking- und Wander wegen ist quasi vor der Tür.
Kulturinteressierte kommen mit mehreren Bühnen in der Stadt ebenfalls auf Ihre Kosten.
Die Wohnanlage befindet sich in der Hauptstraße 11, einer Liegen-schaft in ruhiger Lage in Hinter brühl. Das Ortszentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hinterbrühl ist eine Marktgemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern südlich von Wien im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Die Gemeinde grenzt im Westen unmittelbar an den Wienerwald, im Osten an die Biedermeierstadt Mödling. Die Lage bietet beste Lebensqualität für alle Generationen.

Infrastruktur und Erreichbarkeit sind perfekt, die Naherholungs-gebiete bequem teilweise fußläufig erreichbar. Der Wienerwald mit seinen zahlreichen Möglichkeiten wie Mountainbiking- und Wander wegen ist quasi vor der Tür.

Kulturinteressierte kommen mit mehreren Bühnen in der Stadt ebenfalls auf Ihre Kosten.
Lage
Kontakt
Landaa Immobilienvermittlung GmbH
+43 1 89 09 041
office@landaa.at
Kärntner Ring 10/10b, 1010 Wien
Kontakt
Landaa Immobilienvermittlung GmbH
+43 1 969 18 40
office@landaa.at
Kärntner Ring 10/10b, 1010 Wien
Frau Solmaz Rabbani
Mobil : 0676/420 38 44
E-mail : solmaz.rabbani@landaa.at
Ihr persöhnlicher Ansprechpartner
Landaa Immobilien

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Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung :

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