Agawenweg
SO WILL ICH WOHNEN. ZWISCHEN LEITHAGEBIRGE UND NEUSIEDLERSEE.
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IN GROSSHÄUFLEIN KANN MAN DIE ESSENZ DER BURGENLÄNDISCHEN SEELE SPÜREN. EIN RUHIGER WEINORT AM FUSSE DES LEITHAGEBIRGES, ZWISCHEN DEN AUSLÄUFERN DER BUCKLIGEN WELT UND DEM NEUSIED-LERSEE. DAS LEBEN LÄUFT HIER RUHIG UND GEMÄCHLICH, DEN TAKT IM ORT GIBT DER WEINBAU VOR. GENAU HIER ENTSTEHT EIN AUSSERGEWÖHN-LICHES WOHNPROJEKT, DAS DIESES PANNONISCHE LEBENSGEFÜHL EINFÄNGT UND EIN BESONDERES WOHNERLEBNIS BIETET. INMITTEN DER WEITLÄUFIGEN WEINRIEDEN WERDEN INSGESAMT 12 MODERN AUSGESTA-TTETE EINFAMILIENVILLEN UMGESETZT, DIE SICH DURCH GUTES WOHN-KLIMA, SMARTE RAUMAUFTEILUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ AUSZEICHNEN.
Living
HÄUSER
M2 PRO EINHEIT
ZIMMER
KAUFPREIS AB
PROJEKT
15 massiv gebaute Wohneinheiten auf Baurechtsgrundstücken warten auf Sie und ihre Familie! Die Anlage gliedert sich in fünf Baublöcke zu je drei Wohneinheiten:
- Block A – Agave – Haus 1, 2 und 3
- Block B – Buche – Haus 4, 5 und 6
- Block C – Clematis – Haus 7, 8 und 9
- Block D – Distel – Haus 10, 11 und 12
- Block E – Eibe – Haus 13, 14 und 15
RAUMPLANUNG
01
02
Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße entlang der Bauteile. Die einzelnen Häuser variieren in ihren Wohnnutzfläche zwischen 105 und 147m2.
Die Häuser rechts gelegen sind die „Gartenliebhaber", diese verfügen über die größten Gartenanteile.
Die mittleren Häuser – sind alle unterkellert – also ideal für die „Hobbybastler".
Die links gelegenen Häuser sind für diejenigen mit dem „grünen Daumen" - aber nicht zuviel davon, sonst artet es ja in Arbeit aus.
großartige Gelegenheit
Alle Häuser teilen sich auf drei Ebenen auf: Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß.
Das Dachgeschoß hat im mittleren Bereich eine flachere Dachneigung und Gauben, um Ihnen mehr Raum zu bieten … ein Ort um zu Hause anzukommen.
Das Dachgeschoß hat im mittleren Bereich eine flachere Dachneigung und Gauben, um Ihnen mehr Raum zu bieten … ein Ort um zu Hause anzukommen.
03
FERTIGSTELLUNG
04
Alle Einheiten werden belagsfertig übergeben – wir wollen ihrer Kreativität ja freien Raum lassen.
Geheizt wird mir Luftwärmepumpe, jede Einheit hat ihre Eigene!
Für jedes Häuschen ist ein Stellplatz vorgesehen, hier besteht die Möglichkeit eine E-Ladestation nachzurüsten.
Geheizt wird mir Luftwärmepumpe, jede Einheit hat ihre Eigene!
Für jedes Häuschen ist ein Stellplatz vorgesehen, hier besteht die Möglichkeit eine E-Ladestation nachzurüsten.
PROJEKT
15 massiv gebaute Wohneinheiten auf Baurechtsgrundstücken warten auf Sie und ihre Familie! Die Anlage gliedert sich in fünf Baublöcke zu je drei Wohneinheiten:
- Block A – Agave – Haus 1, 2 und 3
- Block B – Buche – Haus 4, 5 und 6
- Block C – Clematis – Haus 7, 8 und 9
- Block D – Distel – Haus 10, 11 und 12
- Block E – Eibe – Haus 13, 14 und 15
RAUMPLANUNG
01
02
Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße entlang der Bauteile. Die einzelnen Häuser variieren in ihren Wohnnutzfläche zwischen 105 und 147m2.
Die Häuser rechts gelegen sind die „Gartenliebhaber", diese verfügen über die größten Gartenanteile.
Die mittleren Häuser – sind alle unterkellert – also ideal für die „Hobbybastler".
Die links gelegenen Häuser sind für diejenigen mit dem „grünen Daumen" - aber nicht zuviel davon, sonst artet es ja in Arbeit aus.
IDEALE WOHNLAGE IM GROßHÖFLEIN
Die Nähe sowohl zur Stadt als auch zum Land, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine lebens - und liebenswerte grüne Umgebung machen „Großhöflein - Living" zu einem modernen Lifestyleprojekt.
PARKING
Vor den einzelnen Häusern befinden sich jeweils zwei private Autostell-plätze, wovon einer zusätzlich noch mit einem Carport ausgestattet ist.
RAUMPLANUNG
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
ÖKOLOGIE
Wunderbare Lage, immer saubere Luft, in der Nähe von Wien.
FERTIGSTELLUNG
Die Häuser können wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben werden. Die Fertig-stellung der Anlage ist für den Februar 2023 geplant.
Die Holzmassivbauhäuser sind mit einer Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung ausgestattet – in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern und der modernen Wärmedämmung der Häuser kann man sich so über hohe Energieeffizienz und niedrige laufende Kosten freuen.
Auch die Implementierung einer Wohnraumkühlung über den Fußboden ist optional möglich. Besonders hervorzuheben ist die elegante und durchdachte Beschattungslösung – die Unterputz verbauten Außenrollläden lassen sich bequem elektrisch und per Funk bedienen.
Auch die Implementierung einer Wohnraumkühlung über den Fußboden ist optional möglich. Besonders hervorzuheben ist die elegante und durchdachte Beschattungslösung – die Unterputz verbauten Außenrollläden lassen sich bequem elektrisch und per Funk bedienen.
Die zweigeschoßigen Villen sind unterkellert und bieten mit rund 110m² (zzgl. Terrassen & Gärten) Gesamtnutzfläche jede Menge Raum für Ihre Ideen und Träume.
EINHEITEN
VORPLATZ
TERRASSE
PREIS
33,34 m²
37,53 m²
22,70 m²
22,55 m²
22,55 m²
22,55 m²
110,49 m²
HAUS 2
HAUS 1
HAUS
4 - ZIMMER
110,07 m²
110,07 m²
HAUS 3
139,54 m²
142,43 m²
WNFL.
110,07 m²
GARTEN
AUF ANFRAGE
AUF ANFRAGE
AUF ANFRAGE
STATUS
FREI
FREI
FREI
4 - ZIMMER
4- ZIMMER
STIEGE
EG
EG
EG
"GROßHÖFLEIN - LIVING" - DIE ÜBERSICHT
RAUMAUFTEILUNG
(schlüsselfertig)
28,29 m²
22,55 m²
233,07 m²
110,07 m²
HAUS 4
AUF ANFRAGE
FREI
4- ZIMMER
EG
18,20 m²
22,55 m²
184,70 m²
110,07 m²
HAUS 5
AUF ANFRAGE
FREI
4- ZIMMER
EG
16,05 m²
22,55 m²
87,37 m²
110,07 m²
HAUS 6
AUF ANFRAGE
FREI
4- ZIMMER
EG
14,34 m²
22,55 m²
92,80 m²
110,07 m²
HAUS 7
AUF ANFRAGE
FREI
4- ZIMMER
EG
18,26 m²
22,55 m²
128,96 m²
110,07 m²
HAUS 8
AUF ANFRAGE
FREI
4- ZIMMER
EG
17,10 m²
22,55 m²
152,53 m²
110,07 m²
HAUS 9
AUF ANFRAGE
FREI
4- ZIMMER
EG
11,97 m²
22,55 m²
106,95 m²
110,07 m²
HAUS 10
AUF ANFRAGE
FREI
4- ZIMMER
EG
11,38 m²
22,55 m²
108,86 m²
110,07 m²
HAUS 11
AUF ANFRAGE
FREI
4- ZIMMER
EG
9,92 m²
22,55 m²
103,32 m²
110,07 m²
HAUS 12
AUF ANFRAGE
FREI
4- ZIMMER
EG
WOHNLAGE
" GROßHÖFLEIN - LIVING "
DAS BESONDERE AN DIESEM PROJEKT IST SEINE TRAUMHAFTE LAGE, DIE EINE VIELZAHL AN FAKTOREN IN EINKLANG BRINGT. DIE DAMMSTRASSE LIEGT IN DER NÄHE DER ALTEN HAUPTSTRASSE DES ORTES.
HIER REIHEN SICH EINIGE DER BEKANNTESTEN WEINGÜTER DES BURGENLANDS ANEINANDER UND LADEN DAZU EIN, EIN GLÄSCHEN BLAUFRÄNKISCH ODER WEISSBURGUNDER ZU VERKOSTEN.
PRAKTISCH VOR DER EIGENEN HAUSTÜR LIEGT EINE VIELFÄLTIGE LANDSCHAFT DER WEINKULTUR UND KULINARIK, DIE MAN STETS AUFS NEUE ERKUNDEN KANN. ODER MAN BRICHT VON HIER AUS AUF ZU EINER JOGGINGRUNDE ODER FAHRRADTOUR DURCH DIE UMLIEGENDEN WEINGÄRTEN BIS HIN ZUM NEUSIEDLERSEE. ZUM SEEBAD IN RUST IST MAN MIT DEM DRAHTESEL IN ENTSPANNTEM TEMPO RUND EINE STUNDE LANG UNTERWEGS.
HIER REIHEN SICH EINIGE DER BEKANNTESTEN WEINGÜTER DES BURGENLANDS ANEINANDER UND LADEN DAZU EIN, EIN GLÄSCHEN BLAUFRÄNKISCH ODER WEISSBURGUNDER ZU VERKOSTEN.
PRAKTISCH VOR DER EIGENEN HAUSTÜR LIEGT EINE VIELFÄLTIGE LANDSCHAFT DER WEINKULTUR UND KULINARIK, DIE MAN STETS AUFS NEUE ERKUNDEN KANN. ODER MAN BRICHT VON HIER AUS AUF ZU EINER JOGGINGRUNDE ODER FAHRRADTOUR DURCH DIE UMLIEGENDEN WEINGÄRTEN BIS HIN ZUM NEUSIEDLERSEE. ZUM SEEBAD IN RUST IST MAN MIT DEM DRAHTESEL IN ENTSPANNTEM TEMPO RUND EINE STUNDE LANG UNTERWEGS.
INFRASTRUKTUR
40
7
0,7
[MIN]
[MIN]
[KM]
BIS ZUM STADT-ZENTRUM WIEN
BIS ZUM STADTZENTRUM VON EISENSTADT
FAHRWEG ZUM SÜDOSTAUTOBAHN A3
TROTZ DER RUHIGEN LÄNDLICHEN LAGE IST DIE INFRASTRUKTUR RINGSUM AUSGEZEICHNET: IN EINEM UMKREIS VON 10 AUTOMINUTEN ERREICHT MAN 14 SUPERMÄRKTE – DARUNTER AUCH EIN DENNS BIOSUPERMARKT UND EIN SPAR GOURMET.
DAS STADTZENTRUM VON EISENSTADT LIEGT NUR 7 MINUTEN ENTFERNT – HIER FINDET MAN EINE UMFANGREICHE AUSWAHL AN APOTHEKEN, ÄRZTEN, BANKEN, RESTAURANTS UND ANDEREN GESCHÄFTEN, DIE MAN IM ALLTÄGLICHEN LEBEN BENÖTIGT.
ABER SELBST WIEN IST DANK DER NAHE GELEGENEN SÜDOSTAUTOBAHN A3 IN GREIFBARER NÄHE – BEI NORMALEM VERKEHR ERREICHT MAN BEISPIELSWEISE DEN WIENER HAUPTBAHNHOF INNERHALB VON RUND 40 MINUTEN.
DAS STADTZENTRUM VON EISENSTADT LIEGT NUR 7 MINUTEN ENTFERNT – HIER FINDET MAN EINE UMFANGREICHE AUSWAHL AN APOTHEKEN, ÄRZTEN, BANKEN, RESTAURANTS UND ANDEREN GESCHÄFTEN, DIE MAN IM ALLTÄGLICHEN LEBEN BENÖTIGT.
ABER SELBST WIEN IST DANK DER NAHE GELEGENEN SÜDOSTAUTOBAHN A3 IN GREIFBARER NÄHE – BEI NORMALEM VERKEHR ERREICHT MAN BEISPIELSWEISE DEN WIENER HAUPTBAHNHOF INNERHALB VON RUND 40 MINUTEN.
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FRAU ALEXANDRA SAMARSKAYA
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alexandra.samarskaya@landaa.at
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GROßHÖFLEIN - LIVING
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SO WILL ICH WOHNEN. ZWISCHEN LEITHAGEBIRGE UND NEUSIEDLERSEE.
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IN GROSSHÄUFLEIN KANN MAN DIE ESSENZ DER BURGEN-LÄNDISCHEN SEELE SPÜREN. EIN RUHIGER WEINORT AM FUSSE DES LEITHAGEBIRGES, ZWISCHEN DEN AUSLÄUFERN DER BUCKLIGEN WELT UND DEM NEUSIED-LERSEE. DAS LEBEN LÄUFT HIER RUHIG UND GEMÄCHLICH, DEN TAKT IM ORT GIBT DER WEINBAU VOR. GENAU HIER ENTSTEHT EIN AUSSER-GEWÖHNLICHES WOHNPROJEKT, DAS DIESES PANNONISCHE LEBENSGEFÜHL EINFÄNGT UND EIN BESONDERES WOHN-ERLEBNIS BIETET. INMITTEN DER WEITLÄUFIGEN WEINRIEDEN WERDEN INSGESAMT 12 MODERN AUSGESTATTETE EINFAMI-LIENVILLEN UMGESETZT, DIE SICH DURCH GUTES WOHN-KLIMA, SMARTE RAUMAUFTEILUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ AUSZEICHNEN.
MEINE PERSÖNLICHE VILLA
BEI DER PLANUNG DIESER 12 EINFAMILIENVILLEN STAND DAS LEBENSGEFÜHL DER KÜNFTIGEN BEWOHNER IM MITTELPUNKT. EIN GEWISSES PANNONISCHES DOLCE VITA, GEPRÄGT VON GEDIEGENEM KOMFORT UND HOHER LEBENSQUALITÄT. DIE GRUNDLAGE DAFÜR SIND DIE EINZIGARTIGE ARCHITEKTUR DER EINZELNEN VILLEN, DIE SICH HARMONISCH IN DAS ORTSBILD UND DIE NATUR RINGSUM EINGLIEDERT ABER AUCH DIE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG DER GEBÄUDE.DIE HÄUSER KÖNNEN WAHLWEISE BELAGSFERTIG ODER SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN WERDEN.
IM GLEICHKLANG MIT DEM LEBEN.
DER ZENTRALE RAUM DES ERDGESCHOSSES IST DIE GROSSZÜGIG OFFEN GESTALTETE WOHNKÜCHE MIT ESS- UND FERNSEHBEREICH, DIE DURCH EINE GROSSE SCHIEBETÜR MIT DER GARTENTERRASSE VERBUNDEN IST. DIE ZWEIGESCHOS-SIGEN VILLEN SIND UNTERKELLERT UND BIETEN SO REICHLICH STAURAUM FÜR ALLES, DAS SICH IM LEBEN SO ANSAMMELT UND UNTERZUBRINGEN IST. BESONDERS FÜR FAMILIEN MIT KINDERN IST DIESES PLUS AN RAUM VON UNSCHÄTZBAREM WERT. IM OBERGESCHOSS FINDEN SICH DREI IN ETWA GLEICH GROSSE ZIMMER – VON EINEM DAVON GELANGT MAN AUF DEN BALKON DES HAUSES, DER SO AUSGERICHTET IST, DASS MAN EINEN GUTEN BLICK HINAUS IN DIE WEINGÄRTEN HAT. DIE OSTSEITE DER ANLAGE IST NICHT VERBAUT UND GRENZT UNMITTELBAR AN DIE WEITLÄUFIGEN WEINRIEDEN VON GROSSHÄUFLEIN.
IDEALE LAGE IM GROßHÖFLEIN
Die Nähe sowohl zur Stadt als auch zum Land, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine lebens - und liebenswerte grüne Umgebung machen „Großhöflein - Living" zu einem modernen Lifestyleprojekt.
ÖKOLOGIE
Wunderbare Lage, immer saubere Luft, in der Nähe von Wien.
RAUMPLANUNG
Die zweigeschoßigen Villen sind unterkellert und bieten mit rund 110,07 m² (zzgl. Terrassen & Gärten) Gesamt-nutzfläche jede Menge Raum für Ihre Ideen und Träume.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Die Holzmassivbauhäuser sind mit einer Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung ausgestattet – in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern und der modernen Wärmedämmung der Häuser kann man sich so über hohe Energieeffizienz und niedrige laufende Kosten freuen.
PARKPLATZ
Vor den einzelnen Häusern befinden sich jeweils zwei private Autostellplätze, wovon einer zusätzlich noch mit einem Carport ausgestattet ist.
FERTIGSTELLUNG
Die Häuser können wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben werden. Die Fertigstellung der Anlage ist für den Februar 2023 geplant.
KEY FACTS
ZU DEN BESONDERHEITEN DER LIEGENSCHAFT MIT GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE GEHÖREN : WOHNLAGE, EKOLOGIE, RAUMPLANUNG, AUSSTATTUNG.
PREIS
110,07 m²
110,07 m²
110,07 m²
110,07 m²
AUF ANFRAGE
(frei)
(frei)
2
1
HAUS
WNFL.
FREI FL.
PLAN
Terrasse - 22,55 m2
Vorplatz - 33,34 m2
Garten - 142,43 m2
Vorplatz - 33,34 m2
Garten - 142,43 m2
3
4
Terrasse - 22,55 m2
Vorplatz - 37,53 m2
Garten - 139,54 m2
Vorplatz - 37,53 m2
Garten - 139,54 m2
Terrasse - 22,55 m2
Vorplatz- 22,70 m2
Garten - 110,49 m2
Vorplatz- 22,70 m2
Garten - 110,49 m2
ZIMMER
4
4
4
"GROßHÖFLEIN - LIVING"
Terrasse - 22,55 m2
Vorplatz - 28,29 m2
Garten - 233,07 m2
Vorplatz - 28,29 m2
Garten - 233,07 m2
4