Agaven
Living
HÄUSER
M2 PRO EINHEIT
ZIMMER
KAUFPREIS AB
PROJEKT
15 massiv gebaute Wohneinheiten auf Baurechtsgrundstücken warten auf Sie und ihre Familie! Die Anlage gliedert sich in fünf Baublöcke zu je drei Wohneinheiten:
- Block A – Agave – Haus 1, 2 und 3
- Block B – Buche – Haus 4, 5 und 6
- Block C – Clematis – Haus 7, 8 und 9
- Block D – Distel – Haus 10, 11 und 12
- Block E – Eibe – Haus 13, 14 und 15
RAUMPLANUNG
01
02
Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße entlang der Bauteile. Die einzelnen Häuser variieren in ihren Wohnnutzfläche zwischen 105 und 147m2.
Die Häuser rechts gelegen sind die „Gartenliebhaber", diese verfügen über die größten Gartenanteile.
Die mittleren Häuser – sind alle unterkellert – also ideal für die „Hobbybastler".
Die links gelegenen Häuser sind für diejenigen mit dem „grünen Daumen" - aber nicht zuviel davon, sonst artet es ja in Arbeit aus.
großartige Gelegenheit
Alle Häuser teilen sich auf drei Ebenen auf: Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß.
Das Dachgeschoß hat im mittleren Bereich eine flachere Dachneigung und Gauben, um Ihnen mehr Raum zu bieten … ein Ort um zu Hause anzukommen.
Das Dachgeschoß hat im mittleren Bereich eine flachere Dachneigung und Gauben, um Ihnen mehr Raum zu bieten … ein Ort um zu Hause anzukommen.
03
FERTIGSTELLUNG
04
Alle Einheiten werden belagsfertig übergeben – wir wollen ihrer Kreativität ja freien Raum lassen.
Geheizt wird mir Luftwärmepumpe, jede Einheit hat ihre Eigene!
Für jedes Häuschen ist ein Stellplatz vorgesehen, hier besteht die Möglichkeit eine E-Ladestation nachzurüsten.
Geheizt wird mir Luftwärmepumpe, jede Einheit hat ihre Eigene!
Für jedes Häuschen ist ein Stellplatz vorgesehen, hier besteht die Möglichkeit eine E-Ladestation nachzurüsten.
IDEALE WOHNLAGE IN BREITENLEE
Die Nähe sowohl zum Zentrum als auch zum Land, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine lebens - und liebenswerte grüne Umgebung machen „Agawenweg - Living" zu einem modernen Lifestyleprojekt.
PARKING
Für jedes Häuschen ist ein Stellplatz vorgesehen, hier besteht die Möglich-keit eine E-Ladestation nachzurüsten.
RAUMPLANUNG
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
ÖKOLOGIE
Das nahe gelegene Russwasser, das Paischer Wasser oder der Badeteich Hirschstetten laden im Sommer ein, sich hier abzukühlen.
FERTIGSTELLUNG
Alle Einheiten werden belagsfertig übergeben – wir wollen ihrer Kreativität ja freien Raum lassen. Die Fertigstellung der Anlage ist für Sommer 2023 geplant.
- Fertige Installation der Heizanlage sowie der Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe mit 300 Liter Warm-wasserspeicher.
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
- Kunstofffenster und Terrassentüren (Einbau lt. Ö-Norm), PVC 6 Kammer Profil, 3 Dichtungen und 3 -fach Verglasung.
Mechanische Lüftung mit Limodor-Lüfter im Bad und Toilette über Dach.
Küchenlüftung über käuferseitige Umluft-Dunstabzugshaube.
Fertige Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen.
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
- Kunstofffenster und Terrassentüren (Einbau lt. Ö-Norm), PVC 6 Kammer Profil, 3 Dichtungen und 3 -fach Verglasung.
Mechanische Lüftung mit Limodor-Lüfter im Bad und Toilette über Dach.
Küchenlüftung über käuferseitige Umluft-Dunstabzugshaube.
Fertige Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen.
Alle Häuser teilen sich auf drei Ebenen auf: Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Das Dachgeschoß hat im mittleren Bereich eine flachere Dachneigung und Gauben, um Ihnen mehr Raum zu bieten … ein Ort um zu Hause anzukommen.
EINHEITEN
BALKON
TERRASSE
PREIS
-
-
3,78 + 4,90 m²
6,00 m²
6,00 m²
6,00 m²
20,36 m²
HAUS 2
HAUS 1
HAUS
4 - ZIMMER
126,35 m²
105,75 m²
HAUS 3
18,78 m²
19,05 m²
WNFL.
123,43 m²
GARTEN
433 824,60 €
474 016,95 €
372 484,20 €
STATUS
FREI
RESERVIERT
FREI
4 - ZIMMER
4- ZIMMER
"AGAVEN - LIVING" - DIE ÜBERSICHT
ZIMMER
(belagsfertig)
-
6,00 m²
18,28 m²
124,27 m²
HAUS 4
-
VERKAUFT
4- ZIMMER
-
6,00 m²
18,34 m²
127,35 m²
HAUS 5
-
4- ZIMMER
4,42 + 5,26 m²
6,00 m²
22,06 m²
121,82 m²
HAUS 6
416 493,00 €
RESERVIERT
4- ZIMMER
-
6,00 m²
18,85 m²
124,19 m²
HAUS 7
434 992,80 €
FREI
4- ZIMMER
-
6,00 m²
18,37 m²
126,71 m²
HAUS 8
475 254,45 €
FREI
4- ZIMMER
5,45 + 4,64 m²
6,00 m²
23,06 m²
127,76 m²
HAUS 9
441 502,05 €
FREI
4- ZIMMER
-
6,00 m²
18,79 m²
123,54 m²
HAUS 10
435 072,00 €
FREI
4- ZIMMER
-
6,00 m²
18,28 m²
125,80 m²
HAUS 11
-
VERKAUFT
4- ZIMMER
5,71 + 4,80 m²
6,00 m²
24,78 m²
134,36 m²
HAUS 12
451 852,50 €
FREI
4- ZIMMER
-
6,00 m²
12,91 m²
123,18 m²
HAUS 13
-
4- ZIMMER
-
6,00 m²
12,60 m²
125,80 m²
HAUS 14
-
FREI
4- ZIMMER
6,23 + 5,49 m²
8,33 m²
23,95 m²
146,24 m²
HAUS 15
506 512,05 €
FREI
4- ZIMMER
-
-
KELLER
-
42,57 m²
-
-
42,49 m²
-
-
42,60 m²
-
-
42,60 m²
-
42,57 m²
FREI
VERKAUFT
FREI FL.
ZIMMER
PLAN
WOHNLAGE
INFRASTRUKTUR
17
5
0,7
[MIN]
[MIN]
[KM]
BIS ZUM STADTZENTRUM MIT DEM AUTO
GEHWEG ZUR BUSHALTESTELLE 24A
FAHRWEG ZUM NORBERT-SCHNEE-WALD
Breitenlee war lange Teil Niederösterreichs und wurde erst 1938 ein Teil des Wiener Gemeindebezirks Donaustadt. Breitenlee ist einer der aufstrebenden Stadtteile Wiens mit beträchtlichen Flächen zur Stadterweiterung. Doch trotz all der Bautätigkeit hat es den „bäuerlichen" Charakter behalten und man kann „ums Eck" beim Gärtner Obst und Gemüse einkaufen. Mit Fahrrad, Roller oder der Buslinie 24A gelangt man rasch zur U1 Station Leopoldau, die einen im „Mirnichtsdirnichts" in die Innenstadt befördert. Individualverkehr ist hervorragend; man ist rasch auf der Wiener Stadtautobahn in alle Richtungen unterwegs.
" AGAVEN - LIVING "
Der alte Ortskern von Breitenlee: die Breitenleer Pfarrkirche und die rundum angesiedelten historischen Streckhöfen lassen einen noch die Geschichte spüren. Dieser Teil ist Schutzzone und hat seinen charmanten Dorfcharakter behalten; auf einen Kaffee zum Bäcker, Ab-Hof-Verkauf oder auf ein Glaserl zum Dorfheurigen? Für Alle etwas dabei und das fußläufig. Kindergarten und Schule sind um die Ecke, das schaffen die Kleinen bald alleine.
Blumig auch die Straßennamen: Zinienweg, Fuchsienweg, Palargonienweg, Oleanderweg, Azaleengasse, Ginsterweg und AGAVENWEG …. duftiger geht's wohl nicht.
Für Kinder am Heimweg von der Schule verlockend, hier noch einen Abstecher mit Freunden hinzumachen … eine Kindheit wie im Bilderbuch. Am Wochenende aufs Radl schwingen und direkt von zu Hause die Natur entdecken, alte Donau, Lobau, Donauinsel, alles ums Eck.
Blumig auch die Straßennamen: Zinienweg, Fuchsienweg, Palargonienweg, Oleanderweg, Azaleengasse, Ginsterweg und AGAVENWEG …. duftiger geht's wohl nicht.
Für Kinder am Heimweg von der Schule verlockend, hier noch einen Abstecher mit Freunden hinzumachen … eine Kindheit wie im Bilderbuch. Am Wochenende aufs Radl schwingen und direkt von zu Hause die Natur entdecken, alte Donau, Lobau, Donauinsel, alles ums Eck.
PROJEKT
15 massiv gebaute Wohneinheiten auf Baurechtsgrundstücken warten auf Sie und ihre Familie! Die Anlage gliedert sich in fünf Baublöcke zu je drei Wohneinheiten:
- Block A – Agave – Haus 1, 2 und 3
- Block B – Buche – Haus 4, 5 und 6
- Block C – Clematis – Haus 7, 8 und 9
- Block D – Distel – Haus 10, 11 und 12
- Block E – Eibe – Haus 13, 14 und 15
01
RAUMPLANUNG
Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße entlang der Bauteile. Die einzelnen Häuser variieren in ihren Wohnnutzfläche zwischen 105 und 147m2.
Die Häuser rechts gelegen sind die „Gartenliebhaber", diese verfügen über die größten Gartenanteile.
Die mittleren Häuser – sind alle unter-kellert – also ideal für die „Hobbybastler".
Die links gelegenen Häuser sind für diejenigen mit dem „grünen Daumen" - aber nicht zuviel davon, sonst artet es ja in Arbeit aus.
Die Häuser rechts gelegen sind die „Gartenliebhaber", diese verfügen über die größten Gartenanteile.
Die mittleren Häuser – sind alle unter-kellert – also ideal für die „Hobbybastler".
Die links gelegenen Häuser sind für diejenigen mit dem „grünen Daumen" - aber nicht zuviel davon, sonst artet es ja in Arbeit aus.
02
GROSSARTIGE GELEGENHEIT
Alle Häuser teilen sich auf drei Ebenen auf: Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß.
Das Dachgeschoß hat im mittleren Bereich eine flachere Dachneigung und Gauben, um Ihnen mehr Raum zu bieten … ein Ort um zu Hause anzukommen.
Das Dachgeschoß hat im mittleren Bereich eine flachere Dachneigung und Gauben, um Ihnen mehr Raum zu bieten … ein Ort um zu Hause anzukommen.
03
FERTIGSTELLUNG
Alle Einheiten werden belagsfertig übergeben – wir wollen ihrer Kreativität ja freien Raum lassen.
Geheizt wird mir Luftwärmepumpe, jede Einheit hat ihre Eigene!
Für jedes Häuschen ist ein Stellplatz vorgesehen, hier besteht die Möglichkeit eine E-Ladestation nachzurüsten.
Geheizt wird mir Luftwärmepumpe, jede Einheit hat ihre Eigene!
Für jedes Häuschen ist ein Stellplatz vorgesehen, hier besteht die Möglichkeit eine E-Ladestation nachzurüsten.
04
WOHNLAGE IN BREITENLEE
Die Nähe sowohl zum Zentrum als auch zum Land, hervor-ragende Verkehrsanbindungen und eine lebens - und liebenswerte grüne Umgebung machen „Agawenweg - Living" zu einem modernen Lifestyleprojekt.
ÖKOLOGIE
Das nahe gelegene Russwasser, das Paischer Wasser oder der Badeteich Hirschstetten laden im Sommer ein, sich hier abzukühlen.
RAUMPLANUNG
Alle Häuser teilen sich auf drei Ebenen auf: Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Das Dachgeschoß hat im mittleren Bereich eine flachere Dachneigung und Gauben, um Ihnen mehr Raum zu bieten … ein Ort um zu Hause anzukommen.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
- Fertige Installation der Heizanlage sowie der Warmwasser-aufbereitung mittels Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher.
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
- Kunstofffenster und Terrassentüren , 3 Dichtungen und 3 -fach Verglasung.
- Fertige Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen.
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
- Kunstofffenster und Terrassentüren , 3 Dichtungen und 3 -fach Verglasung.
- Fertige Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen.
PARKPLATZ
Für jedes Häuschen ist ein Stellplatz vorgesehen, hier besteht die Möglich-keit eine E-Ladestation nachzurüsten.
FERTIGSTELLUNG
Alle Einheiten werden belagsfertig übergeben – wir wollen ihrer Kreativität ja freien Raum lassen. Die Fertigstellung der Anlage ist für Sommer 2023 geplant.
KEY FACTS
4
PREIS
123,43 m²
126,35 m²
105,75 m²
124,27 m²
372 484,20 €
(frei)
(frei)
2
1
HAUS
WNFL.
FREI FL.
PLAN
Terrasse - 6,00 m2
Garten - 19,05 m2
Garten - 19,05 m2
3
4
Terrasse - 6,00 m2
Garten - 18,78 m2
Keller - 42,57 m2
Garten - 18,78 m2
Keller - 42,57 m2
Balkon - 3,78 + 4,90 m2
Terrasse - 6,00 m2
Garten - 20,36 m2
Terrasse - 6,00 m2
Garten - 20,36 m2
ZIMMER
4
4
"AGAVEN - LIVING"
Terrasse - 6,00 m2
Garten - 18,28 m2
Garten - 18,28 m2
474 016,95 €
(reserviert)
(reserviert)
(verkauft)
433 824,60 €
(frei)
(frei)
127,35 m²
5
4
Terrasse - 6,00 m2
Keller - 42,49 m2
Garten - 18,34 m2
Keller - 42,49 m2
Garten - 18,34 m2
(verkauft)
121,82 m²
6
4
Terrasse - 6,00 m2
Balkon - 4,42 + 5,26 m2
Garten - 22,06 m2
Balkon - 4,42 + 5,26 m2
Garten - 22,06 m2
416 493,00 €
(frei)
(frei)
124,19 m²
7
4
Terrasse - 6,00 m2
Garten - 18,85 m2
Garten - 18,85 m2
434 992,80 €
(frei)
(frei)
126,71 m²
8
4
475 254,45 €
(frei)
(frei)
127,76 m²
9
4
Terrasse - 6,00 m2
Balkon - 5,45 + 4,64 m2
Garten - 23,06 m2
Balkon - 5,45 + 4,64 m2
Garten - 23,06 m2
441 502,05 €
(frei)
(frei)
123,54 m²
10
4
Terrasse - 6,00 m2
Garten - 18,79 m2
Garten - 18,79 m2
435 072,00 €
(frei)
(frei)
125,80 m²
11
4
Terrasse - 6,00 m2
Garten - 18,28 m2
Keller - 42,57 m2
Garten - 18,28 m2
Keller - 42,57 m2
(verkauft)
134,36 m²
12
4
Terrasse - 6,00 m2
Balkon - 5,71 + 4,80 m2
Garten - 24,78 m2
Balkon - 5,71 + 4,80 m2
Garten - 24,78 m2
451 852,50 €
(frei)
(frei)
EINHEITEN
PROJEKT MIT 15 WOHNEINHEITEN MIT EIGENGARTEN.
DIE HÄUSERGRÖSSEN BETRAGEN CA .107 M² - 145 M² PRO EINEHIT.
DIE HÄUSERGRÖSSEN BETRAGEN CA .107 M² - 145 M² PRO EINEHIT.
123,18 m²
13
4
(verkauft)
168,04 m²
14
4
Terrasse - 6,00 m2
Garten - 12,60 m2
Keller - 42,60 m2
Garten - 12,60 m2
Keller - 42,60 m2
(verkauft)
146,24 m²
15
4
Terrasse - 8,33 m2
Balkon - 6,23 + 5,49 m2
Garten - 23,95 m2
Balkon - 6,23 + 5,49 m2
Garten - 23,95 m2
506 512,05 €
(reserviert)
(reserviert)
Terrasse - 6,00 m2
Keller - 42,60 m2
Garten - 18,37 m2
Keller - 42,60 m2
Garten - 18,37 m2
Terrasse - 6,00 m2
Garten - 12,91 m2
Garten - 12,91 m2
4
WOHNLAGE
LAGE - BESCHREIBUNG. DIE WOHNLAGE IN BREITENLEE.
VERKEHRSINFRASTRUKTUR, FREIZEIT, ERHOLUNG UND KULTUR.
VERKEHRSINFRASTRUKTUR, FREIZEIT, ERHOLUNG UND KULTUR.
" AGAVEN - LIVING "
Der alte Ortskern von Breitenlee: die Breitenleer Pfarrkirche und die rundum angesiedelten historischen Streckhöfen lassen einen noch die Geschichte spüren. Dieser Teil ist Schutzzone und hat seinen charmanten Dorfcharakter behalten; auf einen Kaffee zum Bäcker, Ab-Hof-Verkauf oder auf ein Glaserl zum Dorfheurigen? Für Alle etwas dabei und das fußläufig. Kindergarten und Schule sind um die Ecke, das schaffen die Kleinen bald alleine.
«lumig auch die Straßennamen: Zinienweg, Fuchsienweg, Palargonienweg, Oleanderweg, Azaleengasse, Ginsterweg und AGAVENWEG …. duftiger geht's wohl nicht.
Für Kinder am Heimweg von der Schule verlockend, hier noch einen Abstecher mit Freunden hinzumachen … eine Kindheit wie im Bilderbuch. Am Wochenende aufs Radl schwingen und direkt von zu Hause die Natur entdecken, alte Donau, Lobau, Donauinsel, alles ums Eck.
«lumig auch die Straßennamen: Zinienweg, Fuchsienweg, Palargonienweg, Oleanderweg, Azaleengasse, Ginsterweg und AGAVENWEG …. duftiger geht's wohl nicht.
Für Kinder am Heimweg von der Schule verlockend, hier noch einen Abstecher mit Freunden hinzumachen … eine Kindheit wie im Bilderbuch. Am Wochenende aufs Radl schwingen und direkt von zu Hause die Natur entdecken, alte Donau, Lobau, Donauinsel, alles ums Eck.
INFRASTRUKTUR
17
5
0,7
[MIN]
[MIN]
[KM]
BIS ZUM STADTZENTRUM MIT DEM AUTO
GEHWEG ZUR BUSHALTESTELLE 24A
Breitenlee war lange Teil Niederösterreichs und wurde erst 1938 ein Teil des Wiener Gemeindebezirks Donaustadt. Breitenlee ist einer der aufstrebenden Stadtteile Wiens mit beträchtlichen Flächen zur Stadterweiterung. Doch trotz all der Bautätigkeit hat es den „bäuerlichen" Charakter behalten und man kann „ums Eck" beim Gärtner Obst und Gemüse einkaufen. Mit Fahrrad, Roller oder der Buslinie 24A gelangt man rasch zur U1 Station Leopoldau, die einen im „Mirnichtsdirnichts" in die Innenstadt befördert. Individualverkehr ist hervorragend; man ist rasch auf der Wiener Stadtautobahn in alle Richtungen unterwegs.
FAHRWEG ZUM NORBERT-SCHNEE-WALD
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GERNE STEHEN WIR IHNEN FÜR IHRE FRAGEN ZUR VERFÜGUNG
GERNE STEHEN WIR IHNEN FÜR IHRE FRAGEN ZUR VERFÜGUNG
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Concetta Merle
+43 660 19 93 15 7
concetta.merle@landaa.at
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+43 664 5445313
office@crownconsulting.at
